हालांकि, प्रक्रिया वर्तमान में केवल महाराष्ट्र में प्राथमिक बिक्री तक सीमित है विषय रियल एस्टेट | आवासीय संपत्ति बाजार | महाराष्ट्र
यदि आप कभी संपत्ति के उप-पंजीयक के कार्यालय में गए हैं, तो आप आसानी से सहमत होंगे कि प्रक्रिया आमतौर पर नहीं होती है एक सुखद। इन कार्यालयों को अक्सर जर्जर इमारतों में रखा जाता है जो बिचौलियों से प्रभावित होते हैं और घर खरीदारों को भगाते हैं। अक्सर लंबी-लंबी कतारें लग जाती हैं, जिससे खरीदार को अपनी बारी के लिए लंबा इंतजार करना पड़ता है। महाराष्ट्र सरकार द्वारा संपत्तियों (प्राथमिक बाजार के लिए) के बिक्री समझौतों के ऑनलाइन पंजीकरण की शुरुआत के साथ, खरीदारों को भविष्य में एक अधिक अच्छा अनुभव होने की संभावना है। यह पहल कोविड- महामारी के दौरान शुरू हुई थी। अब रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (रेरा)-अनुमोदित परियोजनाओं के होमबॉयर्स के पास डेवलपर के कार्यालय में बैठकर अपने बिक्री समझौतों को ऑनलाइन पंजीकृत करने का विकल्प है। वर्तमान में 400 महाराष्ट्र में डेवलपर्स ने ई-पंजीकरण प्रणाली का विकल्प चुना है। जबकि कई राज्य छुट्टी और लाइसेंस समझौतों (संपत्ति किराए पर लेने के लिए) के ई-पंजीकरण की पेशकश करते हैं, कोई भी इसे संपत्ति की बिक्री के लिए प्रदान नहीं करता है।
प्रक्रिया
डेवलपर्स को एक तक पहुंच प्रदान की जाती है स्वयं सहायता पोर्टल जिसके माध्यम से वे लॉगिन बना सकते हैं और अपेक्षित दस्तावेज अपलोड करके अपनी परियोजनाओं के ई-पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकते हैं। कुशमैन एंड वेकफील्ड इंडिया के मैनेजिंग डायरेक्टर, रेजिडेंशियल सर्विसेज, शालिन रैना कहते हैं, “एक बार जब अधिकारियों द्वारा दस्तावेजों को मंजूरी दे दी जाती है, तो घर खरीदारों का पंजीकरण ऑनलाइन पोर्टल के माध्यम से डेवलपर के कार्यालय में पूरा किया जा सकता है।” सबसे पहले, डिजिटल हस्ताक्षर बिक्री विलेख से जुड़े होते हैं और इसे अपलोड किया जाता है। डेवलपर द्वारा काटे गए टीडीएस (स्रोत पर कर कटौती) के प्रमाण के साथ भुगतान किए गए स्टांप शुल्क का चालान भी अपलोड किया जाता है। अगला, अंगूठे के निशान और चित्र खरीदार (या संयुक्त खरीदार) को लिया जाता है। एक बार प्रक्रिया पूरी हो जाने के बाद, खरीदार को डिजिटल प्रमाणपत्र मिल जाता है। अधिक सुविधा
ई-पंजीकरण प्रक्रिया से घर खरीदारों को लंबी प्रतीक्षा अवधि से बचने की अनुमति मिलने की उम्मीद है। स्क्वायर यार्ड्स के डेटा इंटेलिजेंस और एसेट मैनेजमेंट के चीफ बिजनेस ऑफिसर आनंद मूर्ति कहते हैं, “डेवलपर्स टाइम स्लॉट आवंटित करने और प्रक्रिया को बेहतर तरीके से प्रबंधित करने की संभावना रखते हैं।” खरीदार गवाहों को साथ लाने की भी जरूरत नहीं होगी। “ई-पंजीकरण में, अधिकारियों ने समझौते के पंजीकरण के लिए दो गवाहों की आवश्यकता को समाप्त कर दिया है। आधार कार्ड प्रमाणीकरण और डिजिटल हस्ताक्षर प्रक्रिया में शामिल किए गए हैं, ”रैना कहते हैं। खरीदार भी स्पीड मनी का भुगतान करने से बचने में सक्षम होंगे। ई-पंजीकरण से राज्य सरकार को भी लाभ होगा। “महामारी के दौरान, संपत्तियों का पंजीकरण रुक गया था, जिससे महाराष्ट्र जैसे राज्य के राजस्व में गंभीर रूप से सेंध लगी थी। ई-पंजीकरण भविष्य में इसे दोहराने से रोकेगा, ”राजकुमार सिंह, प्रमुख-आवासीय सेवाएं (पश्चिम), ANAROCK समूह कहते हैं।
प्रक्रिया प्राथमिक बिक्री तक सीमित है वर्तमान में, केवल नई परियोजनाओं के भीतर बिक्री ऑनलाइन पंजीकृत की जा सकती है। सिंह कहते हैं, “पुनर्विक्रय संपत्तियों को अभी भी ऑफ़लाइन पंजीकरण की आवश्यकता है।” बायोमेट्रिक्स के सत्यापन के लिए भौतिक उपस्थिति अभी भी आवश्यक है। “प्रौद्योगिकी में सुधार के साथ, भविष्य में पूरी प्रक्रिया के ऑनलाइन होने की उम्मीद की जा सकती है। यह अन्य शहरों और राज्यों में रहने वाले लोगों को महाराष्ट्र जाने के बिना पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने की अनुमति देगा, ”सुभंकर मित्रा, प्रबंध निदेशक, सलाहकार सेवाएं, कोलियर्स इंडिया कहते हैं। ई-पंजीकरण को द्वितीयक बाजार बिक्री तक विस्तारित करने की आवश्यकता है। अन्य राज्यों को भी इसे शुरू करने की आवश्यकता है।
ई-पंजीकरण एक ही संपत्ति के एक से अधिक व्यक्तियों के नाम पर बेचने और पंजीकृत होने के मुद्दे को दूर नहीं करेगा, या एक संपत्ति बेची जा रही है जो पहले से ही एक बैंक को गिरवी रखी गई है। “भारत में, लोगों का मानना है कि अगर उन्होंने अपनी संपत्ति को सब-रजिस्ट्रार के पास पंजीकृत करवा लिया है, तो इससे उनके मालिकाना हक की रक्षा होगी। यह सच नहीं है, जैसा कि कई अदालती मामले गवाही देते हैं। और ऑनलाइन पंजीकरण उस मुद्दे का ध्यान नहीं रखेगा, ”मूर्ति कहते हैं। ऐसा होने से रोकने के लिए सिस्टम को और विकसित करने की आवश्यकता है। शीर्षक जांच करवाएं
ऑनलाइन पंजीकरण के लिए जाने से पहले, राजस्व महानिरीक्षक (IGR) की वेबसाइट पर जाएँ। मित्रा कहते हैं, “आपको इसमें शामिल कदमों, आवश्यक दस्तावेजों, स्टांप शुल्क की राशि और भुगतान किए जाने वाले पंजीकरण शुल्क आदि के बारे में बहुत सारी जानकारी मिल जाएगी।” ई-पंजीकरण के लिए जाने से पहले, आप जिस इकाई को खरीद रहे हैं, उसके शीर्षक की जांच करने के लिए एक सक्षम वकील से मिलें। “यह सुनिश्चित करेगा कि आप जिस संपत्ति के लिए भुगतान कर रहे हैं वह पहले से ही बेची नहीं गई है। यह भी सुनिश्चित करेगा कि संपत्ति पर कोई बैंक शुल्क नहीं है। यदि ऐसा है, तो बैंक से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करें और सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि बैंक के एस्क्रो खाते में जाती है,” मूर्ति कहते हैं। आवश्यक दस्तावेज और भुगतान प्रक्रिया खरीदार का पहचान प्रमाण (आधार, पैन) विक्रय विलेख पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि खरीदार किसी और का प्रतिनिधित्व कर रहा है यदि खरीदार एक कंपनी है, फिर पावर ऑफ अटॉर्नी या प्राधिकरण पत्र, कंपनी के बोर्ड के संकल्प की एक प्रति के साथ, पंजीकरण को अधिकृत करता है; और निगमन का प्रमाण पत्र स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क के भुगतान का प्रमाण स्टांप शुल्क और पंजीकरण लागत का भुगतान जीआरएएस पोर्टल के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक रूप से किया जाना चाहिए। भुगतान कई तरीकों से ऑनलाइन किया जा सकता है: नेट बैंकिंग, डेबिट कार्ड, क्रेडिट कार्ड, आदि प्रिय पाठक, बिजनेस स्टैंडर्ड ने हमेशा उन घटनाओं पर अप-टू-डेट जानकारी और कमेंट्री प्रदान करने के लिए कड़ी मेहनत की है जो आपके लिए रुचिकर हैं और देश और दुनिया के लिए व्यापक राजनीतिक और आर्थिक निहितार्थ हैं। हमारी पेशकश को कैसे बेहतर बनाया जाए, इस पर आपके प्रोत्साहन और निरंतर प्रतिक्रिया ने ही इन आदर्शों के प्रति हमारे संकल्प और प्रतिबद्धता को और मजबूत किया है। कोविड से उत्पन्न इन कठिन समय के दौरान भी-, हम आपको सूचित और विश्वसनीय समाचारों से अपडेट रखने के लिए प्रतिबद्ध हैं। प्रासंगिकता के सामयिक मुद्दों पर आधिकारिक विचार और तीक्ष्ण टिप्पणी। हालांकि, हमारा एक अनुरोध है। जैसा कि हम महामारी के आर्थिक प्रभाव से जूझ रहे हैं, हमें आपके समर्थन की और भी अधिक आवश्यकता है, ताकि हम आपको अधिक गुणवत्ता वाली सामग्री प्रदान करना जारी रख सकें। हमारे सदस्यता मॉडल को आप में से कई लोगों से उत्साहजनक प्रतिक्रिया मिली है, जिन्होंने हमारी ऑनलाइन सामग्री की सदस्यता ली है। हमारी ऑनलाइन सामग्री की अधिक सदस्यता केवल आपको बेहतर और अधिक प्रासंगिक सामग्री प्रदान करने के लक्ष्यों को प्राप्त करने में हमारी सहायता कर सकती है। हम स्वतंत्र, निष्पक्ष और विश्वसनीय पत्रकारिता में विश्वास करते हैं। अधिक सदस्यताओं के माध्यम से आपका समर्थन हमें उस पत्रकारिता का अभ्यास करने में मदद कर सकता है जिसके लिए हम प्रतिबद्ध हैं। गुणवत्तापूर्ण पत्रकारिता का समर्थन करें और बिजनेस स्टैंडर्ड की सदस्यता लें । डिजिटल संपादक
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